CASTELLÓ. La tendencia alcista en el mercado inmobiliario de la provincia de Castellón se mantiene en el arranque de 2026 como evidencian los datos del mes de enero, con un nuevo incremento de precios interanual tanto en venta como alquiler. Un comportamiento generalizado en el mercado nacional, que también se deja sentir con claridad en la provincia de Castellón, aunque con niveles todavía sensiblemente inferiores a los de los grandes mercados urbanos y turísticos del país. Los últimos datos publicados por Fotocasa e idealista confirman que la combinación de una demanda sostenida y una oferta claramente insuficiente sigue tensionando el acceso a la vivienda.
En el conjunto de España, el precio de la vivienda de segunda mano se ha incrementado un 20,4% interanual en enero, hasta situarse en una media de 2.897 euros por metro cuadrado, el mayor encarecimiento registrado por Fotocasa desde que elabora su serie histórica. En términos absolutos, una vivienda tipo de 80 metros cuadrados se oferta ya por 231.744 euros, casi 40.000 euros más que hace un año. Este repunte sitúa al mercado a las puertas de los máximos históricos alcanzados en 2007, aunque los analistas descartan un escenario de burbuja y apuntan directamente al profundo desequilibrio entre oferta y demanda como principal motor de las subidas.
En este contexto, la Comunitat Valenciana se sitúa entre las autonomías donde más crece el precio de la vivienda, con un incremento interanual del 23,8%, muy por encima de la media estatal. El precio medio autonómico alcanza los 2.634 euros por metro cuadrado, lo que supone que una vivienda estándar de 80 metros cuadrados supera ya los 210.000 euros.
Dentro de este marco, la provincia de Castellón registra una subida interanual del 17,3%, una de las más elevadas del país, aunque con un precio medio todavía contenido en comparación con otros territorios. El metro cuadrado se sitúa en 1.721 euros, un 40% por debajo de la media nacional, lo que mantiene a Castellón como un mercado relativamente más accesible, pese al fuerte encarecimiento registrado en el último año.
La capital de la provincia no escapa a esta tendencia. Castelló de la Plana ha incrementado el precio de la vivienda un 15,2% interanual, hasta alcanzar los 1.875 euros por metro cuadrado. Aunque queda lejos de las capitales más caras del país, el ritmo de crecimiento evidencia un cambio de ciclo también en los mercados tradicionalmente más moderados, con un impacto directo en la capacidad de acceso a la vivienda de los hogares locales.
Este repunte se suma al que también registra la vivienda nueva, que en la capital de la provincia ha escalado un 6,4% en el último año, según datos de la Sociedad de Tasación.
La presión sobre los precios es todavía más visible en el mercado del alquiler, donde la escasez de oferta resulta aún más acusada. De hecho, el parque disponible para arrendamiento de larga duración se ha reducido un 15,2% en solo un año, con la desaparición de 1.292 viviendas del mercado, según los datos del Barómetro del Alquiler del Observatorio del Alquiler. En España, el precio medio del arrendamiento se sitúa en 15 euros por metro cuadrado, tras subir un 8,1% interanual en enero, según idealista. Todas las capitales españolas registran rentas más elevadas que hace un año, en un escenario de crecimiento generalizado.
Castelló de la Plana se mueve en niveles sensiblemente inferiores a los grandes mercados, pero con incrementos significativos. El precio medio del alquiler en la capital se sitúa en 9,1 euros por metro cuadrado, con una subida del 9,1% interanual y del 1,2% mensual. En el conjunto de la provincia de Castellón, la renta media alcanza los 8,8 euros por metro cuadrado, tras encarecerse un 10,9% en el último año, una subida superior a la media nacional.
La Comunitat Valenciana lidera, junto a Castilla-La Mancha, el ranking autonómico de incrementos del alquiler, con un crecimiento del 11,1% interanual. Este dato refleja la fuerte tensión existente en el mercado arrendatario, impulsada por el trasvase de parte de la demanda de compra hacia el alquiler y por la reducción del parque disponible, especialmente en los núcleos urbanos y zonas costeras.
Pese a ello, los precios en Castellón continúan lejos de los de las provincias más caras para alquilar, como Madrid, Barcelona o Baleares, donde se superan ampliamente los 19 y 20 euros por metro cuadrado. Esta diferencia explica en parte el atractivo creciente de mercados como el castellonense para la inversión en compra de vivienda para alquiler, especialmente la capital y su área metropolitana, para nuevos residentes y para perfiles que buscan alternativas más asequibles dentro del arco mediterráneo.
Con todo, los datos con los que arranca 2026 confirman que Castellón no es ajena a la dinámica nacional de encarecimiento de la vivienda. Aunque parte de niveles más bajos, la intensidad de las subidas tanto en venta como en alquiler anticipa un escenario cada vez más complejo para el acceso a la vivienda, especialmente para jóvenes y rentas medias, en un contexto marcado por la falta de oferta estructural y la dificultad de dar respuesta a una demanda que sigue creciendo.
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