VALÈNCIA. La inestabilidad geopolítica, tras la escalada de tensiones entre Estados Unidos, Israel e Irán, ha introducido un nuevo factor de riesgo en el mercado residencial. El posible encarecimiento de la obra nueva, impulsado por el alza de los materiales, puede dificultar aún más el acceso a la vivienda en un contexto ya marcado por la subida de precios y la escasez de oferta.

"La posible afectación en la tasa de inflación y en los tipos de interés de referencia puede impactar en la demanda residencial, que afrontará tensiones contrapuestas entre el enfriamiento que pueden causar la incertidumbre económica, la pérdida de poder adquisitivo y el mayor coste hipotecario, por un lado, y, por otro, el dinamismo que puede aportar la inversión en un activo que supone un buen refugio contra episodios inflacionistas”, señala la directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, Cristina Arias.

En este sentido, explica que el incremento de los precios por encima de la inflación, unido a la estabilización de los tipos, sigue tensionando la accesibilidad a la vivienda. La tasa de esfuerzo se sitúa en el 33,9% de la renta disponible, frente al 33,3% del trimestre anterior. “La inestabilidad geopolítica podría alimentar un nuevo encarecimiento de la vivienda de obra nueva y acentuar las dificultades de acceso para la población general”, advierte.

De hecho, desde la Federación de Empresas Promotoras y Agentes Urbanizadores de la Comunidad Valenciana (Feprova) alertaban hace unas semanas de que los suministradores de materiales como cemento, aluminio o cerámica estaban mandando revisiones de precios, lo que tendría un impacto al alza en los nuevos proyectos. En este sentido, subrayan que el mayor riesgo no está solo en el encarecimiento de la vivienda libre, sino en el impacto sobre la asequible. "Lo que más nos preocupa es que la vivienda protegida y la más asequible directamente dejarán de construirse. Son las primeras en caer porque trabajan con márgenes mínimos y precios topados. Si los gobiernos no mueven ficha, muchas promociones se van a paralizar antes de arrancar", subrayaban.

Y todo ello en un escenario de fuerte escalada de precios en la Comunitat Valenciana, donde el valor de la vivienda mantiene su tendencia al alza y se sitúa como la segunda autonomía con mayor ascenso. En concreto, el precio de la vivienda nueva y usada creció un 19,1% interanual en el primer trimestre de 2026, hasta los 1.712 euros por metro cuadrado, muy por encima de la media nacional, del 14,3%, según Tinsa by Accumin. No obstante, los precios en la región siguen un 9,4% por debajo de los máximos alcanzados en 2007-2008.

En términos trimestrales, el aumento también supera el 4%, lo que confirma la intensidad del ciclo alcista en la región. Este crecimiento se enmarca en un contexto de encarecimiento generalizado en toda España, donde el precio medio alcanzó los 1.987 euros por metro cuadrado, tras subir un 3,2% respecto al trimestre anterior.

La Comunitat se consolida así como uno de los territorios con mayor dinamismo, junto a Madrid (19,2%) y Castilla-La Mancha (18,8%), impulsada por la demanda en la costa mediterránea y en áreas urbanas con fuerte actividad económica y turística.

A nivel provincial, el comportamiento también es especialmente intenso. Alicante registra un incremento interanual del 18,3%, la cuarta más pronunciada de España. En Castellón el precio ha escalado un 18%, el quinto aumento más grande, y en Valencia ha subido un 17,4%. Además, municipios como Sagunto o Benidorm destacan entre los que más suben de precio en toda España, con incrementos superiores al 20%.

Este encarecimiento sostenido está tensionando el acceso a la vivienda. En el conjunto del país, el esfuerzo teórico que debe realizar un hogar medio para comprar una vivienda ha aumentado hasta el 33,9% de su renta disponible, frente al 33,3% del trimestre anterior. En el caso de la ciudad de València, este porcentaje se sitúa en torno al 43%, acercándose a niveles considerados críticos.

Respecto a las capitales, la ciudad de València es la más cara de la Comunitat con 2.636 euros/m2, tras subir el precio un 13,6% internual. Le sigue Alicante con 1.980 euros/m2 y un aumento del 16,1%, y finalmente Castelló de la Plana, con 1.316 euros/m2, un 9,4% más, según los datos de la tasadora.

Con este escenario, la Comunitat Valenciana se enfrenta a un mercado tensionado, con fuertes subidas de precios, una demanda activa y crecientes dificultades de acceso, especialmente para los colectivos con menor capacidad económica. Un panorama dramático que podría empeorar de persistir la tensión mundial.