CASTELLÓ. Los propietarios de vivienda extranjeros consolidan su peso en el mercado residencial de Castellón. Según los últimos datos de la Dirección General del Catastro, en 2025 las personas de nacionalidad extranjera son propietarias de 28.912 viviendas en la provincia, frente a las 27.115 contabilizadas un año antes. El incremento neto es de 1.797 inmuebles, prácticamente 1.800 viviendas más en solo doce meses, en un contexto marcado por el aumento de la población inmigrante, la rentabilidad del alquiler, el tirón turístico del litoral y unas condiciones financieras más favorables que en otros países europeos.
El número de titulares extranjeros también crece con intensidad. El Catastro registra en 2025 un total de 26.083 propietarios foráneos, frente a los 24.492 de 2024, lo que supone 1.591 titulares más. Este aumento confirma que no solo se amplía el parque residencial en manos extranjeras, sino también la base de nuevos propietarios.
El grueso de estos propietarios responde al perfil de particular que adquiere una única vivienda. En 2025, 23.952 extranjeros figuran como titulares de un solo inmueble, frente a los 22.481 del ejercicio anterior. Es decir, 1.471 nuevos propietarios extranjeros con una sola vivienda en apenas un año.
En los tramos superiores también se observa un avance. Hasta cinco viviendas, el Catastro contabiliza 2.102 titulares extranjeros que concentran 4.730 inmuebles, frente a los 1.089 titulares con 4.453 propiedades en 2024. En el segmento de hasta diez viviendas, pasan de 21 titulares con 141 inmuebles a 25 titulares con 174 propiedades. Y en el tramo de hasta 25 viviendas, suben de tres titulares con 40 inmuebles a cuatro con 56.
El comportamiento contrasta con la tendencia general de los titulares nacionales, donde se ha producido un retroceso en los tramos de mayor tamaño. Mientras los grandes tenedores españoles reducen presencia, los extranjeros amplían posiciones, especialmente en el segmento intermedio de pequeños y medianos propietarios.
Población consolidada y perfil inversor
El incremento de propietarios de vivienda extranjeros en la provincia responde a diversos factores que van desde la consolidación de población de otras nacionalidades residente hasta el perfil de inversores atraídos por la rentabilidad del mercado inmobiliario en la provincia. Durante el último año, la población extranjera residente en Castellón ha pasado de las 118.810 personas a 1 de enero de 2025 a un total de 127.418 a 1 de enero de 2026, según la Estadística de Población Continua del INE, lo que supone un incremento de 8.608 personas en un año. Este flujo de llegada de inmigrantes ha sido constante en los últimos años y en muchos casos estos residentes han alcanzado una estabilidad laboral y económica que les permite la adquisición de una vivienda en propiedad.
Paralelamente, desde la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (Asicval), el representante en Castellón, Chema Díaz —gerente de la firma Propiedades del Mediterráneo—, señala que un perfil de comprador extranjero que ha ido en aumento en la provincia corresponde a un propietario de poder adquisitivo medio-alto. Se trata de clientes que, en muchos casos, pueden cerrar la operación al contado o, si recurren a financiación, asumen aportaciones iniciales de en torno al 30% del precio de la vivienda más los gastos, tal como suelen exigir las entidades financieras cuando el solicitante no es residente nacional.
La demanda de estos propietarios se concentra principalmente en la franja litoral, atraída por el atractivo turístico, el clima y la calidad de vida, pero también por la rentabilidad. En comparación con sus países de origen —especialmente Reino Unido y Alemania—, los precios de la vivienda en Castellón resultan más competitivos y los tipos de interés se sitúan en niveles relativamente más bajos. En los últimos meses, además, comienzan a detectarse operaciones protagonizadas por compradores estadounidenses.
Sociedades extranjeras y ajuste en grandes carteras
Junto a los particulares, también operan sociedades extranjeras. En 2025, un total de 100 sociedades figuran como titulares de una sola vivienda, frente a las 84 del año anterior. Además, 16 sociedades poseen hasta cinco inmuebles —que suman 44 viviendas— y una sociedad cuenta con ocho propiedades.
El dato más significativo se sitúa en el extremo superior: una sociedad extranjera concentra 156 viviendas en la provincia, aunque reduce su cartera respecto a 2024, cuando acumulaba 177. Es decir, ha vendido parte de su bolsa inmobiliaria en el último ejercicio, en línea con la tendencia de ajuste detectada entre los grandes tenedores.
La evolución de la propiedad extranjera se enmarca en un proceso más amplio de reconfiguración del mercado residencial castellonense. Entre 2024 y 2025, la provincia suma 3.521 titulares más —hasta alcanzar los 320.096 propietarios—, mientras que el parque total apenas crece en 1.168 viviendas, lastrado por el escaso avance de la obra nueva.
El incremento del número de titulares se explica, sobre todo, por el auge de propietarios con una única vivienda, que ya representan el 58% del parque residencial. En paralelo, los grandes tenedores reducen tanto su número como el volumen de inmuebles en cartera: en conjunto, pierden cerca de 2.000 viviendas en un año.
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