CASTELLÓ. Un nuevo "boom" inmobiliario está presionando al alza el precio de la vivienda en Castellón. El valor de tasación de un piso nuevo creció un 5,4% en 2024 en la provincia, según el Ministerio de Transportes, mientras un portal inmobiliario como Fotocasa eleva el aumento anual del precio hasta el 8% en la capital de la Plana.
El coste de una tasación en Castellón se sitúa por debajo de la media nacional, que experimentó una subida de un 7%. También es inferior al 9% de la provincia de Valencia y al 8% de Alicante. Mientras, en Castelló ciudad Fotocasa muestra un crecimiento anual por encima del 8%. Sensal es la zona con el metro cuadrado más caro, con 2.164 euros tras crecer un 5,6% en los últimos doce meses. De este auge no se libra ningún distrito de la ciudad; el precio en la vivienda de los barrios del sur sube un 15%, hasta los 1.389 euros; en el este, un 8,6%, hasta los 1.456 euros; en el oeste, un 5,4%, hasta 1.394 euros; y en el centro, un 5%, hasta 1.350 euros.
A nivel provincial y según los datos del ministerio, el metro cuadrado de una vivienda de nueva construcción cerró 2024 con un precio de 1.195 euros, frente a los 1.129 de 2023 y los 1.067 de 2022. Por su parte, las fincas usadas (hasta cinco años de antigüedad) registraron un ascenso mayor que las nuevas, un 7%, pasando de los 1.244 euros de 2023 a los 1.331 en 2024.
Otras poblaciones de la provincia, según Fotocasa, también protagonizan esta onda expansiva del precio inmobiliario. Al respecto, Orpesa ha tenido un crecimiento de un 17%; Benicàssim un 6,1%; Vila-real, un 7,2%; y Peñíscola, un 6,2%.
El precio de la vivienda libre en España se dispara un 8,4%
Castellón se suma a una dinámica que se está dando en el conjunto de España. Según el Instituto Nacional de Estadística, el índice del precio de vivienda libre se disparó en el conjunto del territorio una media del 8,4% en 2024, más del doble de lo que aumentó en 2023 y su mayor repunte desde 2007, cuando lo hizo un 9,8%. Asimismo, el precio de la libre encadena once años consecutivos de incrementos. El de 2024 ha duplicado el incremento experimentado en 2023, que fue del 4%, y supera en un punto el de 2022 (+7,4%), que hasta ahora era el mayor avance anual medio desde 2007.
Por su parte, el coste de la vivienda nueva subió una media del 10,9% en 2024, su mayor alza desde 2007, cuando aumentó un 11,9%, y tasa casi tres puntos superior a la de 2023. Con el incremento del año pasado, el precio de la vivienda nueva acumula también once ejercicios de alzas. Mientras, el de usada se acrecentó un 8% en 2024. Con este repunte, que supera en casi cinco puntos al de 2023, la vivienda usada también acumula once años de subidas.
Todas las comunidades autónomas elevaron el precio de la vivienda en 2024. Los mayores incrementos medios, con alzas de dos dígitos, se registraron en Navarra y Andalucía (+10,4% en ambos casos) y en Aragón (+10,2%) . Les siguieron La Rioja (+9,2%), Comunidad Valenciana (+9,1%) y Cantabria (+9%). En la ciudad autónoma de Ceuta, el precio medio de la vivienda libre se incrementó también por encima del 9% en 2024.
Más compraventas y poca oferta
Ese auge del precio coincide en un momento de repunte de las compraventas de Castellón, una reactivación que se debe a la poca oferta de vivienda nueva que existe y a la bajada de tipos, según sostienen la patronal provincial de la construcción (Apecc) y el Colegio de Agentes Inmobiliarios. Un tendencia positiva que también está empujando hacia arriba los precios de compra.
Además, las hipotecas sobre vivienda constituidas también subieron un 13,25% en 2024 en relación al año anterior. Unos indicadores que hacen asomar un nuevo "boom" inmobiliario. De hecho, los sectores económicos mencionan a la construcción, azulejo y turismo como las actividades que tirarán de la economía provincial en este ejercicio.
