CASTELLÓ. La activación de uno de los principales futuros ámbitos residenciales previstos en Castelló suma un hito definitivo en la tramitación administrativa: la firma del contrato que debe traducir sobre el papel la ordenación del sector Río Seco. En este sentido, la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo (EVha) ha formalizado el encargo con el despacho valenciano Oficina Técnica Tes, lo que ofrece vía libre para el desarrollo técnico del planeamiento en el frente norte de la ciudad, junto a la ronda de circunvalación. El objetivo estriba en preparar, en un plazo de dos años, la base urbanística para un ámbito que albergará alrededor de 1.600 viviendas, de las que unas 800 llevarán la etiqueta de protección pública (VPP), en un contexto de creciente presión sobre el mercado inmobiliario.

En concreto, el contrato se ha cerrado por un importe total de 392.645 euros (IVA incluido) y sella la adjudicación acordada a mediados de marzo con las condiciones de ejecución. El desglose económico refleja el peso de cada pieza técnica en el conjunto del proceso: cerca de 208.000 euros para la actualización del proyecto de urbanización —incluidos los estudios topográficos y geotécnicos—, algo más de 45.600 euros para los proyectos eléctricos y unos 107.000 euros destinados a la revisión del proyecto de reparcelación. Con ello, la formalización activa de manera efectiva la hoja de ruta para adaptar el planeamiento a las condiciones actuales, tanto desde el punto de vista normativo como de costes e infraestructuras, respecto al primer diseño del anulado Plan General (PG) del 2000.

El calendario del desarrollo urbanístico de 194.000 metros cuadrados

A partir de este punto, el programa temporal se articula a través de una secuencia de pasos técnicos definida. En apenas mes y medio, la adjudicataria entregará un informe previo que identifique las variaciones necesarias en el proyecto de urbanización respecto al documento anterior, incluidos factores como el encarecimiento de materiales, los cambios topográficos o las nuevas exigencias de suministro de las compañías. El diagnóstico inicial dará paso, en un máximo de cuatro meses, a la redacción del proyecto de urbanización actualizado, una pieza clave para ordenar la red viaria, las infraestructuras básicas y la integración del sector en la trama urbana existente.

En paralelo, el contrato también fija los tiempos para la actualización de la reparcelación, el instrumento que redistribuye las cargas y los beneficios entre los propietarios del suelo. Así, en dos meses se presentará un informe previo con las nuevas titularidades y la revisión del valor del suelo, mientras que el documento completo de reparcelación se elaborará en el plazo de un mes desde la aprobación para la exposición pública del proyecto de urbanización. Después de este trámite, la empresa dispondrá de 15 días hábiles para responder a alegaciones y corregir posibles deficiencias detectadas por los organismos supervisores, fase que cerrará el ciclo técnico previo a la aprobación definitiva.

Por otro lado, la firma del contrato se produce después de que el Ayuntamiento de Castelló y la Generalitat Valenciana rubricaran a finales de marzo el convenio de colaboración para culminar la gestión urbanística del sector, un movimiento que sitúa a la EVha como actor central en la reactivación de un planeamiento arrastrado durante décadas. El ámbito, de cerca de 194.000 metros cuadrados —a los que se suman otros 24.000 de la unidad de ejecución residencial (UER) vinculada, conocida ahora como Barcelona, antes UE-83—, se configura como una de las principales bolsas de suelo residencial de la ciudad, en un enclave delimitado por la ronda Norte, el Hospital General y el Vithas.

BOLETÍN TITULARES CASTELLÓN PLAZA

Las noticias más relevantes del día en Castellón, reunidas cada mañana en un solo correo para empezar el día informado. Suscríbete gratis al boletín aquí.