CASTELLÓ. La ciudad de Castelló afronta en los próximos años uno de los principales ciclos de crecimiento residencial de las últimas décadas con la activación, prácticamente simultánea, de cinco ámbitos repartidos entre los puntos cardinales del término municipal. El Ayuntamiento, en coordinación en alguno de ellos con la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo (EVha) y con instrumentos heredados del Plan General (PG) de 2022, diseñado por el Acord de Fadrell, ha puesto en marcha o reactivado sectores que sumarán cerca de 3.800 viviendas nuevas, con un peso significativo de la protección pública (VPP). Desde las grandes pastillas bloqueadas durante años por la anulación del popular Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del 2000 hasta unidades menores que permiten coser tramas urbanas inconclusas, el mapa dibuja un desarrollo escalonado, aunque complejo desde el punto de vista administrativo y clave para "aliviar la presión" del mercado inmobiliario.

En un desglose de las piezas del rompecabezas, la operación de mayor envergadura se localiza en el entorno de la ronda Norte, en el sector conocido como Río Seco, junto al Hospital General de Castelló. Así, el consistorio proyecta alrededor de 2.000 viviendas, la mitad de ellas VPP, sobre una pastilla de casi 194.000 metros cuadrados, con 155.000 edificables. Después de dos décadas de parálisis, la tramitación ha dado un paso decisivo en las últimas semanas con la valoración de la única oferta presentada al concurso para la reparcelación y la urbanización del terreno. La Mesa de Contratación de la EVha ha otorgado 96 puntos sobre 100 a la propuesta de la valenciana Oficina Técnica Tes, que plantea una rebaja del 21,2 % sobre el presupuesto inicial y un plazo de ejecución de dos años. En este sentido, la máxima calificación técnica respalda la viabilidad de una intervención compleja y asegura la actualización de un proyecto elaborado hace un cuarto de siglo para desbloquear uno de los principales corredores residenciales del norte de la ciudad.

El desarrollo de Censal y las obras en Soler i Godes

El segundo foco importante se sitúa en el barrio de Censal, donde el Ayuntamiento de Castelló aprobó el pasado mes de julio el proyecto definitivo del plan parcial denominado SR-Censal, ubicado entre la comisaría de la Policía Nacional y las calles Río Pisuerga, Nervión, Llobregat, Jabalón y Guadalhorce. El ámbito combina dos elementos complementarios: una pastilla residencial de 149.000 metros cuadrados para levantar en torno a 1.000 viviendas y otra, de más de 122.000, destinada a la creación del mayor parque urbano de la ciudad. El desarrollo permitirá además implantar suelo educativo, sanitario, terciario y nuevas prolongaciones viarias hasta la ronda Este. En paralelo, el consistorio adjudicó al despacho valenciano Peñín Arquitectos la primera fase y el plan director del bautizado como Censal Parc. El parque, cuya etapa inicial prevé abrirse en 2027 con una inversión de 5,3 millones, actuará como pulmón de un sector que repetirá el patrón edificatorio de bloques de hasta ocho alturas.

Por su parte, el ámbito de Soler i Godes, una unidad de ejecución de casi 28.000 metros cuadrados situada entre las calles Marqués de Salamanca, Travesía Quevedo, Alcalde Eduardo Codina y Pont de Ferro y la avenida Barcelona, es el que se encuentra más avanzado. El Ayuntamiento formalizó el pasado mes de abril el contrato para las obras del proyecto de urbanización con la castellonense Becsa por 1,9 millones de euros y un plazo de ejecución de nueve meses. Así, se prevé que los trabajos, visibles a pie de calle, finalicen durante este primer trimestre de 2026. Concretamente, el sector permitirá construir un total de 439 viviendas, de las que 236 serán de protección pública, cifra que eleva el porcentaje de VPP en la zona por encima del 50 %. Asimismo, la actuación incluye la culminación de calles, carriles bici, zonas verdes y la implantación de servicios básicos, además de una mejora técnica singular: el uso de pavimentos fotocatalíticos capaces de reducir la contaminación.

Los diseños de Gran Vía y Donoso Cortés

En el oeste de la capital de la Plana, la Unidad de Ejecución Residencial (UER) de Gran Vía encara una fase menos visible, aunque igualmente decisiva. La pastilla pendiente de urbanizar, ubicada entre la avenida del mismo nombre, la antigua guardería social de la Fundación Caja Castellón, el parque del Oeste y la avenida Villarreal, ocupa casi 56.000 metros cuadrados, con 36.000 edificables, y albergará alrededor de 200 viviendas. El contrato de la asistencia técnica, formalizado el pasado noviembre y con un plazo de ejecución de 11 meses, permitirá completar la documentación necesaria —reparcelaciones, informes y memorias— para licitar las obras. Con ello, aunque el planteamiento fija un mínimo del 10 % de VPP, el anteproyecto deja abierta la puerta a elevar esa cuota hasta el 30 % en un sector clave para cerrar el frente urbano en el distrito.

Por último, la denominada UER-Donoso Cortés representa la escala más reducida del puzle que maneja el consistorio, aunque posee un impacto estratégico para la conectividad urbana. La unidad, de apenas 5.500 metros cuadrados, prevé la construcción de 109 viviendas, 36 de ellas protegidas, y la prolongación de viales esenciales para enlazar la calle Marqués de Salamanca con la avenida Barcelona. Con los mismo plazos temporales que en Gran Vía, la asistencia técnica en marcha permitirá rematar expedientes y preparar el terreno para la ejecución de las obras, que incluyen servicios, aceras y zonas ajardinadas en la parte incompleta de la unidad de ejecución, que alberga distintos solares o una antigua fábrica de reciclado de metales. Así, los cinco ámbitos, cada uno a su ritmo, persiguen el objetivo de convertir el planeamiento en vivienda y reactivar el crecimiento de la ciudad.

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